Ferme solaire sur friche industrielle : un projet d’avenir

La conversion des friches industrielles en centrales solaires offre une solution durable en valorisant des terrains délaissés pour produire de l’énergie solaire. Cette initiative contribue à la réduction des émissions de carbone et au développement des énergies renouvelables. Elle représente aussi une opportunité économique, favorisant les investissements durables. En réhabilitant ces espaces, on allie transition énergétique et dynamisme économique. Cette approche s’inscrit pleinement dans les stratégies de développement durable.

Installer une centrale solaire sur mon terrain

Réhabiliter des friches industrielles avec des fermes solaires

Comment réhabiliter une friche industrielle en ferme solaire ? 

Avant de réhabiliter une friche industrielle en ferme solaire, il convient de connaitre les lois inhérentes ainsi que le processus.

Reconversion des friches industrielles, urbaines et agricoles : lois 

En France, la reconversion des terrains et friches est encadrée par différentes réglementations selon leur emplacement :

• En zone urbaine, l’usage du terrain est régi par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), disponible en mairie ;

• En zone rurale, la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) peut exercer son droit de préemption si le terrain présente un intérêt pour l’aménagement local ou l’environnement ;

• Si un bâtiment ICPE (Installation Classée pour la Protection de l’Environnement) est présent, des procédures spécifiques s’appliquent en raison des risques potentiels pour l’homme et l’environnement.

  
  

D’autres réglementations existent, notamment si le terrain se situe à proximité d’un parc naturel ou d’une réserve de biodiversité. Pour obtenir des informations précises, les plateformes Géoportail (cadastre) et Géorisques (terrains pollués) peuvent être consultées.

Réhabiliter une friche : processus 

La transformation d’une friche industrielle, agricole ou urbaine dépend de plusieurs facteurs, notamment sa taille, son emplacement, son état initial et l’usage envisagé après réhabilitation.

Voici les étapes générales à suivre :

1. Évaluation de l’état du site

Avant toute intervention, il est essentiel d’identifier les risques environnementaux et sanitaires liés à la friche. Cette analyse permet de détecter d’éventuels contaminants, d’évaluer la qualité des sols et de l’eau, ainsi que la biodiversité présente. Ces éléments orienteront les actions de restauration écologique et de réaménagement.

2. Planification du projet

Cette phase consiste à définir les objectifs, choisir l’usage futur du site, établir un budget et concevoir un plan de développement. L’implication des acteurs locaux (autorités, riverains, entreprises) est essentielle pour assurer un projet cohérent avec les besoins du territoire.

3. Nettoyage et dépollution

Le processus de dépollution peut inclure l’enlèvement des déchets industriels, la décontamination des sols et des eaux souterraines et le traitement des infrastructures existantes.

Dans le cas d’une friche agricole, la réhabilitation peut aussi passer par une restauration écologique, incluant des pratiques agricoles durables, la régénération des sols et la gestion des ressources en eau et des écosystèmes.

4. Réaménagement du site

Une fois la friche nettoyée et/ou restaurée, plusieurs options s’offrent à son réaménagement :

• Construction ou rénovation de bâtiments pour des usages commerciaux, résidentiels ou publics ;

• Développement agricole, notamment via l’agrivoltaïsme, qui combine production solaire et agriculture ;

• Aménagement d’espaces verts ou de zones récréatives pour dynamiser le cadre de vie.

  
  

5. Gestion et suivi à long terme

Le suivi du site réhabilité est indispensable pour s’assurer du respect des normes environnementales, sanitaires et agricoles.

Implanter une ferme solaire sur une friche représente une alternative durable et rentable pour optimiser l’usage du foncier délaissé. Ce type de projet nécessite la collaboration entre les propriétaires, les collectivités locales et un développeur photovoltaïque, tel que MonTerrain, garantissant un déploiement optimal aligné avec les enjeux locaux.

La friche : qu’est-ce que c’est ?

Une friche désigne un terrain ayant perdu son usage initial ou toute autre vocation. Il en existe plusieurs types : urbaine, industrielle, agricole ou encore commerciale. Ici, nous nous concentrerons sur les trois premiers cas.

Définition friche industrielle

Une friche industrielle désigne un terrain ou un bâtiment laissé à l’abandon par une entreprise suite à une faillite, un déménagement ou une évolution des modes de production. Souvent, ces sites peuvent être pollués par des résidus chimiques ou industriels, nécessitant une dépollution avant toute réutilisation. Malgré ces contraintes, ils offrent des opportunités pour la revitalisation urbaine, l’aménagement de nouveaux espaces publics ou le développement de projets immobiliers voire photovoltaïques.

Définition friche agricole

Une friche agricole est une terre autrefois cultivée qui n'est plus exploitée pour l’agriculture. Cette mise à l’abandon peut résulter de l’évolution des pratiques agricoles, de contraintes économiques ou de l’exode rural. De taille variable, ces friches se trouvent aussi bien en milieu rural que périurbain. Leur abandon entraîne des impacts négatifs, tels que la perte de terres agricoles, le déclin de la biodiversité et l’altération des paysages. Toutefois, elles peuvent aussi être valorisées à travers la restauration écologique, l’agriculture urbaine, la création d’espaces verts ou le développement du tourisme rural.

Définition friche urbaine

Une friche urbaine est un terrain ou un bâtiment abandonné au sein d’un environnement urbain, souvent situé dans une zone construite. Elle peut résulter de la désindustrialisation, de la fermeture d’équipements publics ou de la vacance de logements. Présentes en centre-ville comme en périphérie, elles prennent diverses formes : anciens sites industriels, entrepôts, terrains vagues, voies ferrées désaffectées, parkings ou jardins abandonnés.

Ces espaces posent des défis aux collectivités, engendrant des problèmes sociaux, économiques et environnementaux tels que la dégradation du cadre de vie, la baisse de la valeur immobilière, l’insécurité ou la pollution. Cependant, leur réhabilitation offre des opportunités pour aménager des espaces publics, développer des logements, dynamiser l’activité économique, créer des lieux de loisirs ou favoriser la transition écologique des villes.

Reconversion de friches urbaines, agricoles ou industrielles : les enjeux

Les friches industrielles en milieu urbain contribuent souvent à l’étalement des villes, un enjeu pour les collectivités soucieuses de préserver leur patrimoine agricole et naturel en périphérie. Pour limiter ce phénomène, le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) a été instauré en 2014.

Par ailleurs, de nombreuses friches industrielles situées dans des quartiers habités sont réhabilitées pour accueillir des projets innovants. À Paris, d’anciens sites ferroviaires en périphérie sont transformés en Tiers Lieux, dédiés aux arts et aux loisirs. En 2022, la Cité des sciences et de l’Industrie a organisé le workshop Friches en Seine pour explorer de nouvelles façons d’intégrer ces espaces à l’environnement urbain et naturel. À Londres, le quartier de Saint Pancras, autrefois occupé par d’immenses usines électriques, a été entièrement réaménagé pour accueillir logements, commerces, loisirs et tourisme.

Loin d’être de simples espaces abandonnés, les friches industrielles offrent des opportunités pour limiter l’étalement urbain et revitaliser les quartiers. L’installation de centrales solaires y est une solution de plus en plus privilégiée par les collectivités et les entreprises. En périphérie, à proximité des zones tertiaires, ces fermes solaires permettent d’alimenter les bâtiments en électricité locale à moindre coût, un atout précieux dans un contexte de raréfaction énergétique.

Qu'est-ce que la ferme solaire ?

Une ferme solaire est une installation à grande échelle composée de panneaux photovoltaïques permettant de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire. Contrairement aux panneaux solaires installés sur les toits des bâtiments, les fermes solaires occupent de vastes terrains, souvent en milieu rural, en périphérie urbaine ou sur des friches industrielles.

L’électricité produite est généralement injectée dans le réseau public ou utilisée localement pour alimenter des entreprises, des infrastructures ou des collectivités. Ces installations contribuent à la transition énergétique en réduisant la dépendance aux énergies fossiles et en favorisant une production d’énergie renouvelable et décarbonée.

Quel est le processus de transformation de la friche à la centrale solaire ? 

Nous dénombrons 6 étapes principales pour transformer une friche industrielle en centrale solaire. Nous vous les détaillons ci-après.

Analyse de la réglementation du site

Comme évoqué précédemment, les friches industrielles sont soumises à plusieurs réglementations garantissant une gestion durable et cohérente de l’urbanisme et de l’environnement qu'il convient de connaitre. Elles doivent respecter le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Par ailleurs, elles sont assujetties à des normes environnementales strictes, et celles présentant des risques écologiques peuvent être classées comme ICPE.

Etudes des sols

Les experts de MonTerrain réalisent des évaluations approfondies pour analyser l’état des sites. Cette étude inclut l’examen de l’artificialisation des sols, du niveau de pollution et des infrastructures existantes. L’entreprise identifie avec précision la nature et l’ampleur de la contamination, qui peut inclure des substances chimiques, des métaux lourds, des hydrocarbures, de l’amiante ou, plus rarement, des déchets radioactifs. Dans la plupart des cas, une dépollution complète n’est pas requise, ce qui permet de limiter les coûts de réhabilitation.

Conception du projet

Nous analysons avec précision la taille optimale de la centrale, déterminons le nombre exact de panneaux solaires nécessaires, sélectionnons la technologie la plus adaptée et optimisons l’orientation ainsi que le positionnement de chaque composant afin de maximiser l’efficacité énergétique.

Budgétisation du Projet et du raccordement

Chez MonTerrain, anticiper le budget est une étape clé pour maîtriser les dépenses et garantir un investissement optimal à nos clients. Nous analysons ensuite le raccordement au réseau électrique ainsi que son coût. Notre offre couvre l’ensemble du processus, de la planification à la mise en service de la centrale solaire.

Installation des panneaux solaires

Une fois le terrain préparé, l’installation des panneaux solaires commence par la pose des fondations et des supports de montage, destinés à accueillir les panneaux. Cette étape est cruciale, car un câblage précis est indispensable pour assurer le bon fonctionnement de la centrale, qui sera ensuite raccordée au réseau électrique.

Mise en service de la centrale solaire

Chez MonTerrain, l’achèvement de nos projets de centrales photovoltaïques inclut une phase de tests rigoureux afin d’assurer un fonctionnement optimal de l’installation. Cette étape essentielle nous permet de détecter et de corriger d’éventuelles erreurs avant la mise en service de la centrale solaire.

Notre expertise technique intervient à chaque phase du projet, garantissant une parfaite maîtrise des aspects techniques ainsi que des réglementations environnementales et énergétiques. Pour les projets entièrement financés par MonTerrain, nous prenons en charge l’intégralité du processus, y compris l’entretien et la maintenance post-installation, offrant ainsi une solution clé en main sans contraintes pour nos clients.

Quels sont les avantages d’une telle installation ? 

Investissement écoresponsable et rentable

Opter pour une ferme solaire, c’est faire un choix durable et bénéfique à plusieurs niveaux :

• Production d’énergie renouvelable grâce au photovoltaïque ;

• Réduction des émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique ;

• Engagement dans la transition énergétique en France ;

• Aucune nuisance sonore ni visuelle importante, contrairement aux éoliennes.

  
  

En plus d’être écologique, une centrale photovoltaïque est un investissement économiquement rentable. Son coût initial est amorti au fil du temps, générant des revenus financiers. En moyenne, une centrale solaire rapporte entre 1 000 et 4 000 euros par kWh/ha/an.

Atout pour le développement urbain

La transformation de friches en fermes solaires représente une opportunité précieuse pour favoriser le développement urbain. Elle offre des avantages fiscaux aux collectivités, tout en ajoutant une source locale de production d’électricité. Cette approche s’inscrit pleinement dans un urbanisme durable, intégrant la production d’énergie propre au paysage urbain.

Synergie gagnante

Les centrales solaires peuvent également être combinées avec l’agriculture pour maximiser l’utilisation des terres :

• Réutilisation des herbes de tonte pour le fourrage ou l’amendement ;

• Utilisation des espaces sous panneaux pour le pâturage des ovins, bovins ou autres animaux.

  
  

Ce concept, appelé agrivoltaïsme, offre de nombreux avantages : double usage des terres, préservation des sols, pâturages supplémentaires, protection des troupeaux et sécurisation des panneaux contre le vol. Une solution innovante et durable qui allie production énergétique et agriculture !

Revendre son énergie à un distributeur : est-ce possible ? 

En France, EDF OA (EDF Obligation d’Achat) est chargé de racheter l’électricité produite par les installations photovoltaïques. Pour les centrales de grande taille (plus de 100 kWc), des appels d’offres spécifiques sont mis en place afin d’optimiser leur rentabilité.

Bon à savoir : Le kilowatt-crête (kWc) désigne la puissance maximale d’un panneau solaire lorsqu’il est exposé à un ensoleillement optimal.

Tarif préférentiel pour encourager la production solaire

Le gouvernement soutient la production d’électricité solaire en proposant un tarif d’achat avantageux aux producteurs locaux. Ce tarif dépend du type de contrat établi entre le producteur et l’exploitant :

• Vente totale : l’intégralité de l’électricité produite est revendue ;

• Vente de surplus : l’énergie non consommée est injectée sur le réseau et rachetée.

  
  

Investissement ou mise en location : une opportunité à saisir

Le coût d’une ferme solaire peut varier entre 80 000 et 100 000 euros en moyenne. Cependant, les propriétaires fonciers ne sont pas seuls face à cet investissement. Il est possible de louer son terrain pour une durée de 25 ans grâce à un bail emphytéotique, permettant à un producteur d’y installer une ferme solaire.

Avec cette solution, vous ne financez pas l’installation tout en bénéficiant des revenus issus de la vente d’électricité. Pour savoir si votre terrain est éligible, demandez une expertise rapide avec La Ferme Solaire.

FAQ 

Quel est l'inconvénient majeur du photovoltaïque ?

Bien qu’elles offrent un fort potentiel de production d’énergie propre, les fermes solaires présentent l’inconvénient d’un coût d’installation initial élevé. Cette contrainte amène de nombreux particuliers et entreprises à s’interroger sur la pertinence d’un tel investissement.

Quelle surface pour une ferme solaire ?

Quel terrain pour ferme solaire ?