Top 5 des projets rentables pour un terrain non constructible
- Romane BACQUET
- 8 juil.
- 4 min de lecture
Posséder un terrain non constructible peut sembler contraignant au premier abord. Pourtant, ces parcelles souvent délaissées recèlent un potentiel insoupçonné. De plus en plus de propriétaires cherchent à transformer ces espaces inexploitables en véritables sources de revenus complémentaires.
Qu’il s’agisse de production d’énergie renouvelable, d’activités agricoles ou de services innovants, de nombreuses options existent pour valoriser intelligemment votre terrain.
Découvrez ci-dessous les 5 projets les plus rentables en 2025 pour tirer parti de votre foncier non constructible.
Quels sont les projets rentables terrain non constructible en 2025 ?
Avant de choisir un projet, il est essentiel de connaître les contraintes de votre parcelle : zonage réglementaire, accès, nature du sol, servitudes éventuelles… Une bonne préparation vous aidera à faire le bon choix et à optimiser la rentabilité.
Voici notre top 5 des projets les plus rentables en 2025 sur un terrain non constructible :
La location pour centrale photovoltaïque ;
L'agrivoltaïsme ;
Les projets de loisirs ;
La location pour stockage ou entreposage temporaire ;
La ferme de cultures spécialisées.
Découvrons-les en détails dans le présent article.
La location pour centrale photovoltaïque : une opportunité majeure ?
Le photovoltaïque au sol est devenu l’un des leviers les plus accessibles pour monétiser un terrain non constructible. De nombreux développeurs recherchent des surfaces bien exposées (idéalement sud ou sud-est) pour y implanter des parcs solaires.
Exemple concret : Un terrain de 5 hectares en Nouvelle-Aquitaine peut générer jusqu’à 20 000 à 30 000 € de loyers annuels sur 30 ans, sans investissement initial de la part du propriétaire.
L’exploitant prend en charge l’ensemble des démarches : études, autorisations administratives, construction et maintenance.
Comment l’agrivoltaïsme peut-il valoriser un terrain agricole non constructible ?
L’agrivoltaïsme consiste à combiner une activité agricole avec la production d’électricité solaire. Des structures surélevées équipées de panneaux photovoltaïques permettent de continuer l’élevage ou les cultures tout en générant un revenu supplémentaire.
Selon les configurations, un agriculteur peut percevoir :
Un loyer fixe pour la mise à disposition du terrain ;
Un complément issu de la vente d’électricité.
Chiffre clé : Un hectare agrivoltaïque peut produire entre 900 et 1 200 € de revenu annuel net supplémentaire, hors production agricole.
L’agrivoltaïsme est particulièrement encouragé par les pouvoirs publics, car il limite l’artificialisation des sols.
Peut-on implanter un projet de loisirs sur un terrain non constructible ?
Beaucoup de terrains non constructibles sont autorisés à accueillir des installations légères, démontables ou saisonnières. Les activités de loisirs de pleine nature peuvent ainsi représenter une excellente alternative.
Quelques exemples :
Parcours d'accrobranche ;
Aires de stationnement pour camping-cars (avec bornes de services) ;
Parcours d’orientation ou sentiers thématiques.
Tendance : Selon Atout France, le tourisme de plein air connaît une progression de +15 % en fréquentation sur les 5 dernières années, ce qui en fait une piste très porteuse.
La location pour stockage ou entreposage temporaire est-elle envisageable ?
Certains professionnels recherchent des parcelles hors zones urbanisées pour stocker des matériaux, des engins ou des containers. Si votre terrain est accessible par une voie carrossable, la location peut être simple à mettre en place.
Selon la localisation et la surface disponible, un terrain peut être loué entre 2 € et 5 €/m²/an, parfois plus si l’accès est sécurisé.
Exemple concret : Un terrain de 3 000 m² loué à une entreprise de BTP peut rapporter 6 000 à 15 000 €/an. Pensez toutefois à vérifier le PLU et les éventuelles restrictions environnementales avant de signer un bail.
Est-il possible d’installer une ferme de culture spécialisée ?
Certaines cultures spécifiques (plantes aromatiques, fleurs, bois énergie) n’exigent pas de terrain constructible. Elles peuvent transformer une friche en revenu agricole valorisé localement.
Par exemple : La culture de lavande ou de plantes médicinales, la production de miscanthus (biomasse) ou encore les fleurs coupées ou horticulture de niche.
Chiffre clé : Le miscanthus peut produire jusqu’à 15 tonnes/ha/an, revendues aux filières biomasse et chauffage. Cette diversification permet de garder un statut agricole et de bénéficier d’aides à l’installation ou de subventions régionales.
Conclusion
Un terrain non constructible n’est pas synonyme d’inutilité. Bien au contraire, il offre de multiples opportunités pour générer des revenus réguliers et diversifiés. Qu’il s’agisse d’énergie solaire, de culture spécialisée, de stockage ou de loisirs de plein air, le plus important est d’adapter le projet aux spécificités de votre parcelle et aux attentes du territoire.
Anticiper les contraintes réglementaires, s’entourer de professionnels et réaliser des études préalables sont les clés d’une valorisation réussie.
FAQ
Faut-il un permis de construire pour installer des panneaux solaires sur un terrain non constructible ?
Non, pas forcément. Selon la puissance et la taille du projet, une déclaration préalable ou un permis d’aménager peut suffire. Le développeur photovoltaïque se charge en général des démarches.
Puis-je louer un terrain non constructible à une entreprise sans changer sa destination ?
Oui, à condition que l’usage respecte la réglementation locale et le PLU (ex. stockage, stationnement, cultures temporaires).
Quelle est la durée d’un bail pour une centrale solaire ?
En moyenne entre 20 et 40 ans, avec un loyer annuel versé au propriétaire et revalorisé pendant la durée du contrat.
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